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【住宅ローン控除/税制改正】土壇場の決断は吉か凶か?!

aoiさんのご質問にお答えする特集をやってます。


→→→【総合経済対策】住宅ローン控除がなくなる?!

(以下ご質問再掲)

   

この税制改正は12月中旬予定とのことですが、
結局のところ、今年中に買ったほうがいいのですか?
それとも、もうちょっと待ったほうがいいのですか?

あと、以前のトピックに出てた減価償却についてですが、
中古アパート(住宅ローンとして)を購入したとき、
築年数が経ちすぎてると減価償却できないんですかね?




では、昨日の続きです!



第3の選択肢は、

年内に住宅(マイホーム)を買っておいて、

居住時期を税制改正大綱を見て判断する、というものでしたね。



では、

税制改正大綱とはなんぞや、ということなんですが、

これは、与党が作った来年の税制改正プランになります。



まあ、この段階ではプランになるんですが、

例年、ほぼこの大綱と同じ内容の法案が、年明けに国会に提出され、

そのまま可決される、という流れになってますので、

プランとはいえ、ほぼ決定版です。



で、去年なら、

この税制改正大綱が発表されたのが、12/13でした。



毎年、だいたいこの頃です。



これを見て、住宅ローン控除の廃止があるかどうか、

継続だとしたら、控除限度額の引き上げなんかはあるか、

などなどを確認して、



そこから年内に居住開始をするかどうか、判断する、

というのが第3の選択肢の正体になります。



とはいうものの、

大綱発表から年末まで、約半月しかないですし、

何があるかわかりませんので、

正直やっぱり、リスキーな方法だとは思います。



あくまで選択肢の1つ、として考えて下さい。




いろいろとご紹介してきたので、

余計に話がわかりにくくなってるかもしれませんね(汗)



今回、いろいろと書かせてもらった内容は、

来年の税制改正を話題にした話でしたので、

どうしても可能性、確率、仮定の話になっちゃいます。



ですので、断言してお話できる要素は少ないですが。



最終的には、これらを参考に考えて頂ければ、と思います。



ちなみに、


僕自身は購入予定はありませんが、

もし住宅を購入するとして、その時期だけの問題であるとしたら、

この第3の選択肢、つまりとりあえず今年中に買うと思います。



後は、いろいろと情報をかき集めて、

居住時期を画策する?かな・・・。



(まあ、あくまでも僕なら、という話ですよ!)


________________________________


ここからは余談なんですけど、

この税制改正大綱で、昔、大どんでん返しがありました。



昔は、土地や建物を売却したときの売却損と、

給与所得や事業所得なんかの所得とは、相殺ができたんです。


(今では、相殺できるのはごく一定の場合に限られてます。)


だから、大きな不動産の売却損があれば、かなりの節税ができました。



それが、事前に何の情報も流れないまま、

ある日突然、税制改正大綱で、その売却損の相殺を年内で廃止する、という旨が発表されたんです。



税制改正というのは、

だいたい報道などで、それらしいことは事前に情報が流れるもんなんですが、

このときばかりは、ほんとに「寝耳に水」。



何の情報もなしに、いきなり、でした。



税制改正大綱を読んで、その情報を知り、

年内わずか半月の間に滑り込み売却をした方だけが、

最後の節税に成功したわけです。



(この改正は今でも裁判になってます。)



というわけで、

今後も何があるかわからないので、

この税制改正大綱は、一応できるだけ早く目を通すようにしてます・・・。



ご質問のお返事、明日からはPartⅡに突入です!

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みなさまからの質疑応答 | 2008-09-09(Tue) 19:00:00 | トラックバック:(0) | コメント:(0)
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